2月份马上就要结束了。
3月、4月楼市小阳春马上就要开启了。
各地的房产中介们又要开始燥热起来了。
毕竟一年里面，也就只有2个黄金时间，一个是小阳春，一个是金九银十。
上半年那些房产中介能不能挣钱，就看接下来的3月、4月了。
所以这段时间楼市里面的小作文就又开始传起来了。
什么北京、上海等等的城市限购放开之类的。
其实这些房产中介心里面也挺无奈的。
因为他们心里面清楚，房地产回不到过去了。
这个房地产回不到过去了，不是说房价涨不起来了，而是说，房地产再也无法回到过去的那种盛况了。
就一个原因。
人口跟不上了。
人口才是房地产走到现在这一步的最大原因。
很多经济学家说房地产是百业之母，但实际上，人口才是。
没有那么多人，就不需要那么多的房子。
信号姐说的再直白点。
有人才有房子的价值，没有人，房子的价值就没了。
虽然信号姐也知道，楼市里面除了刚需以外，还有改善型需求，那些城市里面住在楼龄20年以上房子的人，都有想要改善的诉求。
毕竟谁不想住大房子，谁不想住好房子。
可问题是。
当没有了足够的人口时，谁来接盘这些人他们淘汰下来的老房子？
而没有人来接盘他们淘汰下来的老房子时，那他们又哪来的钱置换？
靠工资吗？
现在为什么上海、北京等城市成交量那么高，房价还是起不来，信号姐觉得还是和置换链条出现问题了有关。
以前的置换链条是这样的。
北京、上海持有老破小房东，把老破小卖掉了以后，他们拿着钱去买刚需房。
北京、上海那些持有刚需房的房东，把北京、上海的刚需房卖掉了以后，去买北京、上海的改善房。
北京、上海的改善房房东，卖掉了改善房以后，再去买北京、上海更好的房子。
就是这么一步步的。
老破小。
刚需房。
改善房。
豪宅。
这样一个完整的置换链条。
而现在的问题是，老破小、刚需房的部分房东，他们在卖掉了自己的房子以后，他们没有再继续买房，他们是把卖掉房子的钱存银行了，或者提前还贷了，还有极少部分出国了。
这么一来，就等于这个链条断掉了。
等到了中间那部分的时候，就有点起不来了。
所以现在哪怕北京、上海等城市成交量挺不错的，但是价格就是死死的不动，不像过去那样。
人口对楼市的影响太大了。
过去人口正增长的时候，我们在2000年的时候，国内的人均住房面积是20平，而等到现在，人均住房面积是40多平了，翻倍了。
你想想我们以前还人口增长期，人均住房面积都翻倍了，这里面房地产是产生了多大的需求。
那么未来的情况就是。
哪怕国内没有新房了，但只要随着人口负增长，国内的人均住房面积就还是会越来越多。
因为人不在了，但是房子还是在的。
这也是为什么，现在那么多人在那说小城市房价完蛋了，就是他们觉得小城市以后人口越来越少，完蛋了，大城市好歹还有人口流入，好歹还有点支撑。
但是呢，如果说，小城市的房价凉凉了，那么大城市房价也就会凉凉。
因为在国内的置换链条里面，大城市的外地购房者，也是需要靠卖掉自己老家的房子，才能有钱置换大城市的房子的，所以当小城市的房价凉凉的时候，大城市的房价也很难好起来。除非国内买房是靠工资，否则只要靠置换的话，那么这个就没办法避免。
其实大家也太盼望房价成为白菜价。
如果说房价真的成为了白菜价，那么很多人都会成为代价的。
现在很多人对房价下跌带来的副作用感受不深，那是因为我们国内的房价是在软着陆，而不是在硬着陆。
国内房价是跌了，但是跌幅还是在控制之内的，所以才没有伤到根本。
就比如说。
大家总觉得，郑州房价跌的很惨，但是你要知道，郑州房价从高点到现在，均价跌幅只有35%左右，40%都不到，郑州只有极少部分小区，房价对比2017年、2018年高点是腰斩的，大部分小区房价就是20%到30%的跌幅。
那么你算算，郑州房价从2018年到现在，跌了马上8年了。
8年跌35%，你平均到每一年，一年也就跌了5%。
这个跌幅就是在控制之内的。
房价硬着陆的时候，那是房价在极短的时间内，就完成了超过50%以上的跌幅，国内是达不到的。
所以因为国内房价还没有硬着陆，体感也就不是很强。
如果说真的硬着陆了，那么大家的那种副作用体感就会很强了。
如果说你觉得现在外面挣钱就很难的话，那么等到那个时候，外面挣钱就会更难了。
国内的钱过去主要是靠房地产搞出来的。
100万的现金，你去买房，就能变出来300万的钱，这个房东再拿着300万去买房，就能搞出来1000万的钱，这才只是倒了2次手，就从100万变成了社会上多了1000万。
这就是房地产对货币的放大作用。
那么要是房价跌的太惨，就意味着钱要收缩。
以前100万能靠房地产变出来1000万，现在只能变成了500万，甚至300万。那这个时候，社会上的钱就会变少。
社会上的钱变少了，大家就会感觉挣钱比较难了。
现在摆在我们面前的，就三条路。
要么。
大放水，再搞通胀，靠通胀把房价推起来。
要么。
科技点起来了，靠着科技点，我们生产力大大的提高，房价也涨了。
要么。
突然之间，年轻人想开了，各种生孩子，让新生儿再次突破2000万大关。
除了这三条路以外，房价真的很难看到涨起来的可能。
就以目前的楼市来说，大家觉得这三个可能，哪个概率高？